淄博文明网:买楼要懂“三松一紧”

来源:申博官方网 发布时间:2020-04-14 浏览次数:

买楼要懂“三松一紧”

2020-04-13 11:39:59 大公报作者:经络按揭转介首席副总裁 曹德明
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分享 图:香港人置业肩负一直高企,最近观察显示一样平常家庭不消费十八年才气买得起楼   笔者克日收到一位准买家查询,忧郁近期若果在买楼时代不幸染上疫症及被强制隔离下该若何处置。早于2月份政府局部封关时代,地产署理已放置于楼宇合约上新增条款,列明生意双方或其代表律师行因政府防疫措施而受影响等事项,以保障买方及卖方双方的利益,详情可向有关地产署理查询。   上述情况获得酌情处置固然是好事,但买楼涉及金额甚大,当中银行审批贷款的效果更会直接影响生意能否顺利完成,“不怕一万,只怕万一”,为免遇上突发事情而影响生意进度,准买家应要学识“三松一紧”。   首先“时间要预松”。买楼步骤繁复,当中向银行申请按揭最花时间,除了需要准备指定文件,包罗暂且生意合约、身份、住址及收入证明文件、税单,以及其他贷款的纪录等,银行批核按揭贷款时,亦需考核物业的估值及楼龄、贷款人的入息及信贷纪录,从而批出响应的按揭成数及利率。如买家申请高成数按揭,更要透过按揭保险公司申请批核。因此建议买家预松按揭申请时间,但信贷讲述、估价讲述及其他审批资料都是有时限性,因此成交期不应多过三个月。   其次“财政预算要松动”。买楼支出多,除了首先要缴付首期、印花税、装修费等外,买后仍有每月供楼、管理费、差饷及一样平常开支等。建议买家要预留多一些资金,若有任何风吹草动,都可留一线。看中心水的单元,不妨勇敢还价,随时令你的前期开支更松动。   上车先中小单元入手   之后“供款要轻松”。香港人置业肩负一直高企,最近观察更指一样平常家庭不消费十八年才气买得起楼。而买楼是为了制作一个恬静的家,应量力而为,而且要审阅自己供款及蒙受风险的能力。建议首置者在有限能力下应先向中小型单元入手,如日后有需要才思量转换更大的单元。   最后“进度要跟紧”。买楼需要处置许多事情,建议事先列出清晰的跟进项目及进度表。而在现时疫情底下,部门银行放置职员在家事情,批核亦有可能因而减慢,因此买家更要紧贴银行按揭的批核进度。紧记“三松一紧”,买楼自然加倍轻松又放心,若有需要,亦建议可寻找专业人士的谘询及协助。   经络按揭转介首席副总裁 曹德明   责任编辑:赵逸,

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