trc20交易平台(www.payusdt.vip):解码碧桂园2020:追随城镇化、降杠杆和科技转型

来源:申博官方网 发布时间:2021-03-27 浏览次数:

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2020年,从年头的冰点到年终创历史纪录的销售岑岭,中国房地产行业走过了先抑后扬的一程。稳坐行业头把交椅的碧桂园,同样交出了一份高质量的业绩答卷。

在最新宣布的年报中,碧桂园团体首创人杨国强再次表达了“成就百年基业”的目的。对于这家确立于1992,刚步入而立之年的企业而言,百年大计是空谈照样实干?我们或允许以从追随城镇化战略,稳健财政治理以及科技赋能驱动三个维度去梳理碧桂园的路径设计。

城镇化战略的坚定追随者

随着房地产行业结构分化逐步展现,集中度进一步提升,由龙头企业驱动增进的特征愈发显著。已往一年中,受益于前瞻性的生长战略、多元精准的结构和优越的谋划定力,碧桂园的地产主业保持了稳健增速。

凭证年报,2020年整年,碧桂园团体连同其联营合营公司配合实现归属于团体股东权益的条约销售额约5706.6亿元,同比增进3.3%,权益销售面积6733万平方米,同比增进8%,销售业绩再创新高。统计显示,2016年至2020年时代,该公司权益条约销售金额复合增进率到达25%。

图1(数据泉源:企业通告)

在年报宣布会上,碧桂园团体总裁莫斌示意,公司有信心未来三年每年录得10%以上的权益销售额增进,并保持各项谋划指标同步增进。

这样的信心首先来自于对城镇化战略的坚定追随和对市场的理性预判。

杨国强在年报中示意,“中国的城镇化另有很长的路要走,人民对幸福生涯的追求不会变,未来大批农村人口还将进入生涯配套更为厚实的县、镇生涯”。

公司治理层以为,耐久来看,国家将继续稳妥实行房地产市场平稳康健生长长效机制方案,坚持“房住不炒”的总基调及“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目的。中国的城镇化历程远未竣事,宽大县镇住民改善栖身环境的需求仍将连续,海内房地产开发市场仍大有可为。

近年来,碧桂园逐步完成了内地所有省份的项目结构。住手2020年底,碧桂园已签约或已摘牌的中海内地项目总数为2958个,营业遍布31个省/自治区/直辖市、289个地级市、1350个县级市/区/县/镇。2020年整年,按目的市场分,碧桂园目的一二线与目的三四线销售金额比例为46:54。

同时,碧桂园前瞻性地深度结构长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等五多数市圈,很好方单合了《“十四五”设计和2035年远景目的纲要》提出的“两横三纵”城镇化战略名目。2020年底可售货值中,98%位于常住人口50万人以上的区域,93%位于人口流入区域,73%位于五多数市圈,大多数货量的漫衍相符人口流动趋势。

住手2020年12月31日,碧桂园在海内已获取的权益可售资源约1.75万亿元,潜在的权益可售货值约5000亿元,权益可售资源合计约2.25万亿元,以此前权益销售额为基数,可强力支持公司未来3.5年以上的生长。

图2(数据泉源:公司通告)

另一个值得注重的数据,是住手2020年12月31日,碧桂园录得不含增值税的已售未结收入7851亿元,预计未来结算收入稳中有升。这一显示也在很洪水平上锁定了该公司今年甚至未来两三年内的业绩提升空间。

稳健财政治理支持长线生长

去年8月,“三道红线”融资新规浮出水面,划分为剔除预收款后的资产欠债率大于70%、净欠债率大于100%,以及现金短债比小于1倍,对企业的融资能力与财政平安性提出了更高要求。据媒体报道,羁系部门要求试点房企在2023年6月30日前完成降欠债目的。

业内普遍以为,“三道红线”将对行业名目发生深远影响,最直接的效果就是竣事融资扩张时代,转向谋划治理竞争。这其中,谋划稳健的头部房企达标压力相对较低,耐久将获得更多竞争优势和生长时机,进而推动行业生态的刷新。

现在,碧桂园的净欠债率与现金短债比都在“绿档”以内。被问及此事,碧桂园团体首席财政官伍碧君在年报宣布会上示意,根据当前的谋划节奏和既定设计,公司的整体资产欠债规模会在2021年至2022年逐步下降,可保证剔除预收款后的资产欠债率在2023年6月30日前达标。

从财政数据来看,去年碧桂园降杠杆卓有成效。住手2020年12月31日,碧桂园有息欠债总额从3696亿元下降至3265亿元,同比下降11.7%;讲述期内,碧桂园净欠债率为55.6%。

过往讲述显示,碧桂园已延续多年保持净欠债率低于70%,这在海内地产企业中并不多见。据中指研究院统计,2020年百强房企这一指标的均值为94.6%,碧桂园远低于行业均值。

同时,去年标普、穆迪和惠誉相继提升了碧桂园的信用评级,这些国际权威评级机构的信用背书大幅提升了该公司的信用水平,有助于拓宽融资渠道,降低融资成本。去年期末碧桂园平均融资成本仅5.56%,同比下降78个基点,融资成本进一步降低。

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图3(数据泉源:公司通告)

据统计,2020年碧桂园共刊行了7笔共计35.44亿美元外洋债券,票面利率位于3.125%-5.625%区间。今年1月5日,碧桂园乐成订价刊行双年期共计12亿美元债券,其中5.5年期票据票面利率仅2.7%,再创公司债券融资成本的新低。Wind数据显示,2020年房地产行业外洋债融资成本为8.32%,碧桂园的发债利率远低于行业水平。

资金周转方面,碧桂园连续对回款目的强审核,强化尺度化、细腻化的治理机制。2020年,碧桂园权益物业销售现金回笼约5193亿元,权益回款率到达91%,已延续5年高于90%,在行业继续保持领先。

于2020年12月31日,碧桂园共有可动用现金余额(现金及现金等价物与受限制现金之和)

约人民币1836.23亿元;流动比率(即流动资产除以流动欠债之比率)约为1.2,与2019年12月31日一致。

另一方面,碧桂园去年狠抓用度管控。数据显示,该公司去年营销及市场推广成本由2019年度的约163.65亿元下降16.0%至2020年度的约137.52亿元,行政用度由2019年度的约175.38亿元下降20.6%至2020年度的约139.19亿元。营销及市场推广成本和行政用度合计占今年度收入的6.0%(2019:7.0%),对比2019年度下降1.0个百分点。

科技赋能驱动提升全周期生命力

近年来,在科技赋能驱动,提升全周期综合竞争力的新思绪下,碧桂园形成了以地产为主业,机械人和现代农业为“两翼”的多元并行生长名目。

图4

在本次年报宣布会上,莫斌示意,有信心修建机械人和机械人餐厅,在明年周全实现盈利。信托机械人对主营营业的支持是异常壮大的。“新营业一定会乐成,而它们的乐成一定会给股东和投资者带来更多的回报。”

这也是碧桂园方面首次就机械人营业盈利时间表给予明确谜底。

自2018年7月确立以来,碧桂园旗下全资子公司博智林重点聚焦修建机械人及智能施工装备的研发应用,并确立以BIM数字化手艺为基础的修建产业互联网平台,打造笼罩修建工程全生命周期的智能制作全系统解决方案。

图5 一批地面抹平机械人即将下线

该公司现有在研修建机械人46款,绝大多数通用于现浇混凝土工艺与装配式修建施工,其中18款修建机械人已投入商业化应用。现在共有4000多名海内外优异研发人才,集中开展重点产物研发、要害手艺攻关,累计递交专利申请近3000项,已获授权近1000项。

而2019年确立的千玺机械人团体打造中国领先的机械人餐厅连锁品牌,通过涵盖中餐、快餐、暖锅、煲仔饭、粉面及单机装备为组合的“5 1”业态模式,公司已进军天下多个省市。住手现在,共有80家门店在运营,漫衍在大湾区九大都会,共投放单机装备583台,遍布十多个省市。

图6 双臂煲仔饭机械人、炒锅机械人阵列

在装备工厂方面,2020年千玺机械人组装工厂9条产线、7个实验室已完成建设并投入使用,昔时装备产量超1800台,装备产值超8000万元。2021年,千玺设计新增5条生产线,预计各种餐饮机械人的年产能力将到达6万余台,具备年产餐饮机械人产值30亿元的生产能力。

作为碧桂园多元并行生长名目的另一翼,现代农业也是碧桂园浓墨重彩的一笔。碧桂园旗下的碧桂园农业控股有限公司(简称“碧桂园农业”)已形成研发服务、智慧种业、现代农业科技园、外洋大农业、社区生鲜门店等五大焦点营业版块。此外,碧桂园将无人驾驶手艺应用到农机具和拖沓机,乐成完成了全球首个超万亩无人化农场试验树模项目的实践。

莫斌在年报宣布会上先容称,碧桂园农业将加速前端种业研发,打造我国的“农业芯片”;在中端,使用“公司 基地 农户”的高效生产模式,结构科技农业;在市场端,现代农业将连系“碧优选”门店,削减农产物(000061,股吧)流通环节,真正做到康健食物“从田间到餐桌”。

对市场而言,碧桂园2020年的业绩显示,再次证实晰自己在地产领域一马当先的竞争优势。未来,其高科技综合性企业的生长蓝图和和壮大的组织执行力,将使得碧桂园在治理盈利时代加倍值得期待。(新浪财经 王茜)

(责任编辑:李显杰 )
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