土拍市场遭遇寒潮 昔日攻城略地现在步步为营

来源:申博官方网 发布时间:2020-12-07 浏览次数:

房地产开发的先锋正在向墟落渗入。丽水位于长江三角洲区域,是浙江省辖陆地面积最大的地级市。自疫情形势缓和后,碧桂园(02007.HK)、金地(600383.SH)、华鸿嘉信等房企来此大肆“攻城略地”,高楼住宅与低矮民房同框,百轮竞价、溢价率超50%习以为常。

土拍市场的外面繁荣,让周边县乡也坐不住了,缙云县、松阳县纷纷挂出商住地开拍。不外,房企的热情似乎随季节入了冬,八天前,名山村一宗总起价11.41亿元的商住地流拍,缘故原由是报价未达底价。

名山村暂时降速的城镇变身设计,是近期土拍市场遇寒的缩影。克而瑞数据显示,上周(11月16日~11月22日)重点都会成交面积同环比纷纷下跌,成交溢价率仅7%,跌入二季度以来的最低点。

“随着房地产行业的金融羁系逐步增强,公司在投融资方面加倍郑重了。”一家央企地产公司的财政卖力人告诉记者,“三道红线”对气概稳健的央企波及较轻,但公司在详细投资时,仍会“步步为营”。

更多位于红档、橙档的房企,则在降欠债压力下,被迫缩短投资脚步。

年终“抢地”大戏失色

每当邻近年终,各都会供地力度普遍加大,房企也会迎来传统投拓旺季。今年,这番情景却只在热门都会零星上演。

11月23日,深圳掀起2020年土拍热潮,单日卖地揽金340亿元,成交规模较去年同期增进近三倍。而上一次深圳土拍单日突破200亿元,要追溯到2019年6月24日,那时单日成交仅224亿元。

同日,浙江嘉兴公然出让桐乡市乌镇1宗商住地。最终,仅1轮竞价,浙江沅智投资生长有限公司(乌镇人家)以总价2.13亿元竞得桐土储[2020]28号地块,溢价率仅1.43%。

照样在浙江,当天舟山市出让普陀区1宗商住地。最终,仅1轮竞价,宁波厚南房地产信息咨询有限公司(德信)以底价5.72亿元竞得东港新区42-5号地块,楼面价8200元/平方米。

相较房企在深圳拿地的热情,更多都会并没有此番待遇。据CRIC监测数据,10月份重点都会土地流拍达111幅,是今年流拍土地幅数最多的一个月;流拍率到达12.4%,创今年二季度以来的新高。

进入11月,土拍市场低温仍在。虽然不少都会推地节奏显著加速,特别是上半年供地较少的昆明、郑州等,但重点都会成交建面、溢价率、流拍率等指标继续走冷,未见回温之势。

CRIC监测数据显示,上周重点都会成交总修建面积857万平方米,同环比分别下跌28%和14%,因出让地块质量显著下滑,成交溢价率仅7%,跌入二季度以来的最低点,土地流拍也呈恶化趋势。

从流拍缘故原由看,超半数地块因无人竞拍而泛起流拍。与名山村类似,这些地块或为商办用地,或为区位偏僻、周边配套缺乏的郊县宅地,在年终多地加大优质土地供应的影响下,难免遇冷。

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