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皇冠体育app:专家:对定价影响不大

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今年8月,内蒙古自治区住建厅对《关于规范房屋「公摊面积」的提案》进行答复,将「公摊面积」的建议列为近期亟需修订的立法专案建议上报住建部。惟至8月31日,当地住建厅房地产市场处有关负责人表示,住建厅网站上登的是一个上报住建部的建议。

广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解。(网络图片)

据了解,上述答复指出,全国在商品住宅的交易和确权中普遍以共有建筑面积为标准,公摊面积确定具有很强的专业性,广大购房者对分摊的公共建筑面积的合理性、准确性缺乏专业了解,也不能直观的了解实际套内面积,且公摊面积因专案不同存在差异,造成消费者的质疑和矛盾纠纷。在商品房交易中使用套内面积作为计价依据,对防止出现公摊面积无序增加,减少购房过程中的矛盾纠纷,维护老百姓切身利益具有积极的作用。

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事实上,不时有业主在收楼发现,单位面积不符合预期,多数买家对公摊面积规则不太清楚,如包含什么内容、计算规则,以及开发商在其中的可决策空间。那么,若公摊面积,对楼价影响大吗?

据内地媒体《法制日报》早前报道,有购房者购买110平方米的房子,到手却发现套内面积只有60多平方米;购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积,收房时却变成了46%。事实上,公摊面积被诟病,除了面积大小外,还多因其规则不透明,以及各方在其中宽泛的操作空间。因此,有不少买家认为,当公摊面积后,开发商是否会在单价中变相升价。有内地专家表示,当前公摊面积对房价影响并不是特别大,因为购房者在买房时肯定是包括两部分的,即专有面积和公摊面积,包括墙体、电梯井、楼道、过道等等公共空间,购房者也必须付费。按照当下土地出让规则,开发商拿地时,实际是整个居住部分和公共配套的部分,所以对定价最后结果影响不是很大。若为了加价而需要改革公摊面积制度,则需要修改配套制度、明确概念和计价方式、做好宣传和设置合理的过渡期,这方面是有一定压力和难度。

按照当下土地出让规则,开发商拿地时,实际是整个居住部分和公共配套的部分。(网络图片)

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