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Allbet注册:还记得黑石BREIT基金吗?卷入“挤兑”风波后 终有金主来解救

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财联社1月4日讯(编辑 周子意)一个月前,全球最大的私募股权基金公司黑石集团(Blackstone)爆出一则大新闻,其旗下规模达1260亿美元的房地产投资基金――黑石房地产投资信托基金(BREIT)因面临大量赎回请求而限制客户赎回资金。

随着2022年利率的快速上调,房地产交易市场急剧降温。黑石集团出手限制赎回、类似于“挤兑”的举动加剧了市场担忧,不少市场参与者开始怀疑BREIT等投资工具资产净值的准确性。

本周二(1月3日),黑石房地产基金BRIET终于迎来了一位“大金主”。在一份声明中,黑石集团表示,已与美国加州大学旗下投资大型投资公司UC Investments达成一项长期战略投资协议。UC Investments管理着约1520亿美元的资产。

长期协议

该协议分为两部分交易。其一,UC Investments将以2023年1月1日的公开发行价购入40亿美元的BREIT基金I类普通股,费用和条款与现有BREIT股东一致。在2028年1月之后的两年内,UC Investments将有权按比例赎回其投资。

除了这项投资的长期性质外,UC Investments公司收购的I类普通股将与任何其他已发行的I类普通股没有区别。

其二,黑石集团将就UC Investments的上述投资提供瀑布式结构的总回报。黑石将对UC Investments目前持有的BREIT股份提供10亿美元,以支持其在6年有效持有期内实现11.25%的最低年化回报率。作为交换,黑石除了获得BREIT基金I类股票现有的管理费用和奖励费用外,黑石还将有权额外获得额外5%的现金奖励,只要基金的年回报率超过上述的最低回报率。

换言之,如果在UC Investments持仓的六年中,BREIT基金年回报率未达指定的11.25%,黑石投入的10亿美元将用于弥补任何缺口。

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自六年前成立以来,BREIT I类股票的年化净回报率为12.7%。截至去年,BREIT基金 I类股票的净回报率为8.4%。

在该基金面临撤资潮之际,该协议显示了投资者对BREIT的信心。

去年10月,要求赎回资金的申请达到18亿美元,占公司净资产规模的2.7%,虽然超标,但在董事会批准后获得100%履行。11月,公司只批准了BREIT基金43%的赎回申请,共计13亿美元。到了12月,该公司只允许投资者赎回该基金净资产规模的0.3%。

悲观看法

尽管如此,还是有不少人士并不看好BREIT房地产基金。

Tidefall Capital投资组合经理Trevor Scott指出,黑石不得不提出这一协议才能够获得投资,这一事实本身就是吓人的。

还有行业人士指出,2023年对美国商业房地产市场来说是一个不祥的开端。

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